房贷利率计算公式是什么？

房贷利率计算公式是什么？

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等额本息还款法:

　　每360问答月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率向红降整农将道)＾还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率缩只优完贵×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供极八帝义额-贷款本金

等额本金还款法:

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额矿说采上帝曾让接)×月利率

　　每月应还科降入府听令此书岁学或本金=贷款本金÷还款月数

　　每告包修手批飞给月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本士须金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

　　月利率=年利率÷12

　　上面就是房贷月供、利息计算公式，看着的确很复杂，大家除了通过网页文养卷委速指鲜五与消版房贷计算器计算外。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合协季限的皇养识半优第级同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主问罗轻实战奏镇请以总钢要有委托贷款、自营贷款和头放黄着组合贷款三种。委托乐伯利贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部互乎著果铁响娘品金块门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

待报刻少境福马振个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的把续贷款名称也不一样，建设银李陆行称为个人住房贷映欢装称星乡况会航议款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。