父母去世房产如何继承

父母去世房产如何继承

这个要看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配，如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到父母多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

1、协商继承

也就是所有的继承人如果可以协商一致不动产分配协议，就可以提交被继承人死亡证明、所有法定继承人对不动产分配协议、继承人和被继承人的亲属证明，以及其它需要用到的材料，去房管局申请房子过户办理。

2、公证继承

被继承人死亡之后，继承人申请公证继承，带上继承公证书到房管局办理房子过户登记手续。

3、诉讼继承

所有继承人不能协商一致，或者是没有办法获得继承公证权的，需要去法院提起继承纠纷诉讼，让法院进行判决和调解，带上法院给到的生效法律文书到房管局办理房子过户登记。

4、遗嘱继承的流程

找房屋评估部门对房屋评估；到被继承房产公证处办理房产继承公证。

5、所需材料如下：

　　（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

　　（2）到死者所在单位或者居委会、村委会开具继承人证明;

　　（3）继承人的身份证明;

　　（4）被继承的房产证或其他证明文件。

　　（5）被继承人生前所立的遗嘱原件。

6、法定继承

　　法定继承按照下列顺序继承：第一顺序，配偶、子女、父母;　第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

7、继承注意

继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用!由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税!但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。正常过户给子女，肯定是要交税，看子女是否有资格购房，首套的话，90平米以下，契税1%，非首套的话契税3%;要是做赠与的话，要有公证费